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Fischbeck (Elbe):
Sanierungsbedürftiges Investitionsobjekt mit großem Grundstück, am Elbe-Radweg - auch als Bauland denkbar

Objekt-Nr.: AR-107-25

EG Eingangsbereich mit Buntglasfenstern

historische Postkarte

EG Esszimmer

03 Grundriss Erdgeschoss

EG Küche 1

EG Flur 1

EG Schlafzimmer 1

EG Schlafzimmer 2

EG Bad 2

EG zweite Küche

EG Wohnzimmer 2

EG - viel Raum für Kreativität

Treppenhaus EG

alte Wandmalereien sichtbar

OG, Aufteilung zwei Wohnungen

OG, Wohnung 1 - Wohnzimmer

OG, Wohnung 2

OG, Zimmer mit Kaminofen und Dielenböden

OG, Blick auf den Hof und Richtung Elbwiesen

Grundriss 1. OG

Dachboden, rechte Seite

Dachboden, linke Seite

Sicherungskasten

Kellerbereich

Gewerbeeinheit EG

Feldsteinfundamen

Nebengebäude im Hofbereich

Pferdestallung

18 Nebengebäude Pferdestall

Tonnengewölbe im Nebengebäude

Rückwärtige Ansicht

Grünes Grundstück

Preis:
120.000 €

Wohnfläche ca.:
490 m²

Grundstück ca.:
4.170 m²

Zimmeranzahl:
25

Objektbeschreibung

Das in die Jahre gekommene Wohn- und Geschäftshaus besitzt noch immer den ehemaligen Charme, ist allerdings sanierungsbedürftig. Neben zwei Vollgeschossen ist ein Dachboden mit Ausbaureserve vorhanden, außerdem ist das Haus voll unterkellert (und war ehedem auch im Keller z.T. zu Wohnzwecken genutzt). In der angegebenen Wohnfläche sind rd. 150 m² Gewerbefläche enthalten, die jedoch auch zur Wohnfläche umgebaut werden könnten. Weiteres Ausbaupotential bieten u.U. die rückwärtig gelegenen Stallungen, auch diese waren in der Vergangenheit bewohnt; die Klärung der Zulässigkeit ist Sache des Erwerbers.
Das Haus ist in den letzten Jahren behutsam von Verkäuferseite teilsaniert worden. Es ist jedoch noch viel zu tun. Das Haus ist derzeit über zwei kleine Kaminöfen teilweise beheizbar. Das bietet Chancen für den Erwerber: Einbau von energieeffizienter neuer Heiztechnik, Fördermittel, attraktive KfW-Kredite usw.
Das große Grundstück bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Elbwiesen, auch sind alte Obstbäume vorhanden.

Die Ausstattung ist einfach und zumeist sanierungsbedürftig. Trauen Sie sich! Mit dem richtigen Konzept können Sie das Objekt zu einer Goldgrube gestalten: Vorstellbar wäre Anlaufstelle/Pension für (Rad-)Touristen, Geschichtsinteressierte entlang der Straße der Romanik usw.
Oder Sie setzen Ihren Familientraum um: Wohnen auf weitläufigem Grundstück in der schönen Altmark mit Nähe zu Elbauen und Natur - vielleicht mit eigenem kleinen Reiterhof? Oder Sie setzen Ihren heimlichen Traum um: Co-Working-Space. Oder Sie verbinden mehrere Möglichkeiten miteinander - hier ist vieles vorstellbar und möglich!

Das Objekt liegt an der Bundesstraße 107, zwischen Jerichow und Tangermünde, nahe dem Elbe-Radweg und an der Straße der Romanik. Folgen Sie dem blauen Band!
In Jerichow befindet sich eine der schönsten Klosteranlagen Deutschlands, und die Stadt Tangermünde besticht durch die Elbe mit Hafen, die wunderschöne historische Altstadt, die weitläufigen Tangerwiesen und gute Infrastruktur-Anbindung.

Die Anzahl der angegebenen Zimmer ist ein Richtwert. Grundrisse sind zum Großteil nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltbar. Denkbar wäre auch eine Neubebauung des Grundstücks.
In den Stallgebäuden sind 4 abgeteilte/eingerichtete Boxen für Pferde vorhanden. Der Ausbau weiterer Boxen ist möglich.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Gas liegt straßenseitig an, alle anderen Medien ebenfalls. Ein moderner Glasfaseranschluss für superschnelles Internet ist bereits vorhanden.
In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit - danke für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 600 m²

Anzahl Schlafzimmer: 18

Anzahl Badezimmer: 2

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 5

Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1908

Verfügbar ab: nach Absprache

Zustand: renovierungsbedürftig

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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