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Stendal:
Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus in neuer Prachtstraße

Objekt-Nr.: 2539

Straßenansicht

Gewerbeeinheit EG, über zwei Ebenen, Trennung in 2 Einheiten möglich

Gewerbeeinheit, EG-Bereich

Gewerbeeinheit, OG-Bereich

Gewerbeeinheit, hier OG-Bereich, Küche

Gewerbeeinheit, hier OG-Bereich, WCs

Gewerbeeinheit, OG-Bereich

DG, Beispielwohnung

DG, Beispielwohnung, Küche

DG, Beispielwohnung, WC

DG, Beispielwohnung, Bad

DG, Beispielwohnung

DG, Beispielwohnung - Abstellraum

Preis:
750.000 €

Wohnfläche ca.:
739 m²

Grundstück ca.:
576 m²

Zimmeranzahl:
20

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stendaler Innenstadt wurde vor einigen Jahren liebevoll und hochwertig saniert.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, eine davon steht derzeit leer (die perspektivisch erzielbare Miete für die Fläche von 250 m² ist in der Angabe der monatlichen Kaltmiete noch nicht enthalten). Im Haus befinden sich außerdem 6 Mietwohnungen, sämtlich vermietet.
Das Parken vor dem Haus ist möglich. Nebengelass ist vorhanden, auch ist das Haus voll unterkellert.

Der neue Eigentümer hat die Wahl, die freie Gewerbeeinheit neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Alle Räume sind renoviert und könnten sofort genutzt werden. Ggf. ist auch Umbau in Wohnraum möglich und denkbar.
Die Nassräume sind gefliest, in den übrigen Räumen ist Bodenbelag vorhanden.
Die Wohnungen sind saniert, die Grundrisse entsprechen heutigen modernen Vorstellungen.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Stendal, zentrumsnah und zentral.
Die Kreisstadt Stendal ist Mittelzentrum mit eigener Verwaltung, Gericht, Krankenhaus usw., Stendal ist außerdem Hochschulstandort. In Kürze erfolgt Anbindung der Stadt an die neue A 14. Investieren Sie in die Zukunft!

In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit - danke für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 5,95 %

Nutzfläche ca.: 840 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 9

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1993

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1898

Bauphase: Haus fertig gestellt

Mieteinnahmen p.a.: 35.592 €

Verfügbar ab: Nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC

Zustand: saniert

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.10.2021 bis 21.10.2031

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Provision

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche von unserer Seite kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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