Möser OT Pietzpuhl: Wohnen im Speckgürtel von Magdeburg, eigene Garage, A2-Auffahrt

Etagenwohnung

1

2

nein

Dusche, Fenster

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Bus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, Wohnanlage

1 x Garage

nein

Fernblick

2024

normal

1967

263,37 €

5.628 €

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.06.2019 bis 06.06.2029

C

99 kWh/(m²*a)

ja

1967

C

In Stadtnähe wohnen und dennoch in ländlicher Atmosphäre leben – das macht diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung möglich.
Der sogenannte Altneubau steht im Herzen von Pietzpuhl, einem Ortsteil der Gemeinde Möser an der B1.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Neue Fenster und Türen, Fassaden-Dämmung, komplette Erneuerung der Ziegel-Eindeckung des Daches, frisch gestrichener Hausflur.
Aktuell wurde die Elektrik im Keller auf den neuesten Stand gebracht. Und endlich ist aktuell, im Juni 2024 auch der Einbau der neuen Gasheizung erfolgt, energiesparende Brennwerttechnik. Hierzu der Hinweis, dass der Energieausweis noch nicht neu erstellt worden war - die angegebenen Zahlen stellen sich inzwischen sicher besser dar.
Eine gepflegte Grünfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss wurde 2014 grundhaft mit viel Liebe zum Detail saniert.
Sämtliche Innentüren und Zargen wurden erneuert. Diese sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen.
Das Bad mit Fenster ist gefliest. Die schicke Echtglasdusche ist fast ebenerdig, niedriger Einstieg.

In wenigen Minuten erreichen Sie nicht nur die A2 nach Berlin, Wolfsburg oder Hannover, sondern sind auch schnell in der Landeshauptstadt Magdeburg.
Pietzpuhl ist ein kleiner, idyllischer Ort, der von Wäldern und Wiesen umgeben ist. Entspannung pur nach Feierabend!

Zum Stichtag 31.12.2024 beläuft sich die angesammelte Erhaltungsrücklage für die angebotene Wohnung auf ca. 2.800,00 Euro - dieser Betrag wird mit Verkauf an den Erwerber überschrieben. Ebenso die Rücklage bis zum Stichtag des Verkaufs.
Die monatliche Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 309,00 € Kaltmiete und 160,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Der letztgenannte Betrag von 160,00 € ist in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten, so dass netto eine Hausgeldzahlung von 103,37 € für den Eigentümer bleibt.
Der angegebene Kaufpreis ist u.U. noch verhandelbar.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.