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Stendal:
Luxus-Wohnung in bester Lage von Stendal, Westwall - Eigennutzung oder Vermietung, auch für Gewerbe

Objekt-Nr.: 391

Zimmer 1

Kaminofen

Küche mit angrenzendem Wintergarten

Wintergarten

Küche

Erkerzimmer

Zimmer 2

Bad mit Badewanne und Dusche

Preis:
275.000 €

Wohnfläche ca.:
110 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Die Villa in der sich diese luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet, wurde 1912 massiv erbaut.

Seit 1992 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
Das Dach wurde mit Tonziegeln (Biberschwänze) komplett gedeckt, ebenso alle Elektro- und Kabelanschlüsse erneuert.
Die Fassade hat einen frischen Farbanstrich bekommen und der Austausch der Holzfenster ist erfolgt.
2008 wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut.
In 2020 ist eine neue Heizanlage (Gas) installiert worden.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Eine super-moderne Einbauküche mit offenem Kochfeld ist vorhanden. Küche und Bad sind gefliest, das Bad ist mit einer Echtglasdusche mit niedrigem Einstieg und einer Badewanne ausgestattet.
In vielen Räumen der Wohnung liegt hochwertiger Parkettfußboden.
Das Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen.
Der attraktive Wintergarten grenzt unmittelbar an die Küche an - geeignet als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, ggf. auch als weiteres Zimmer.
Im Keller befindet sich ein großer Partyraum mit gemütlicher Bar - ca. 27 m², ebenso eine Sauna mit zusätzlicher Dusche.

Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Interessant für auswärtige Familien:
Stendal ist Mittelzentrum und Kreisstadt. Hier gibt es alle Schularten.
An der Fachhochschule Magdeburg-Stendal werden diverse Studiengänge gelehrt, und das Landestheater TdA bietet das ganze Jahr hindurch ein abwechslungsreiches und attraktives Theaterprogramm.
Oder soll´s mal ins Kino gehen?
Gute Anbindung an Berlin oder Magdeburg, mit Bahn oder Auto.
Last but not least: Stendal erhält demnächst Anschluss an die A14!

Die Sauna befindet sich im Gemeinschaftseigentum, im Keller des Hauses.
3 Eigentümer bilden die Gemeinschaft, die GdEW bzw. WEG.
Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkflächen, Carports sowie Nebengelass und auch ein dem Objekt zugehöriges Stück Grünfläche.
Bei Bedarf können gegebenenfalls weitere angrenzende Räumlichkeiten hinzu gemietet werden.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% des Kaufpreises als Außenprovision (VB)

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Dachboden: ja

Sauna: ja

Wintergarten: ja

Keller: ja

Alarmanlage: ja

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Wohnanlage

Anzahl der Parkflächen: 3 x Carport; 3 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: Luxus

Baujahr: 1912

Hausgeld: 300 €

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Zustand: saniert

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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