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Tangerhütte OT Lüderitz: Mehrfamilienhaus in zukunftsträchtiger Lage

Objekt-Nr.: K521
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Blick in den Garten
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Basisinformationen
Adresse:
39517 Tangerhütte OT Lüderitz
Börde
Sachsen-Anhalt
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
515 m²
Grundstück ca.:
3.600 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
2
Loggia:
4
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 8 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Mieteinnahmen p.a.:
15.300 €
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 26.03.2027
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
141 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das attraktive Haus wurde vor einigen Jahren liebevoll und hochwertig saniert.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ist jeweils eine Wohnung vermietet, die dritte Wohnung (im OG) ist derzeit noch zur kostenlosen Nutzung überlassen.
Insgesamt können damit 4 Wohnungen im Haus unmittelbar vermietet werden. Eine fünfte Wohneinheit ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, diese ist derzeit jedoch nur über eine andere Wohnung erreichbar. Hier empfehlen wir den Einbau einer zusätzlichen Treppe zur Schaffung einer vollwertigen abgeschlossenen Wohnung.
Das Parken ist vor dem Haus möglich. Garage sowie Carports auf dem Grundstück sind jedoch ebenfalls vorhanden.
Nebengelass ist vorhanden, auch ist das Haus teilunterkellert.
Ausstattung:
Der neue Eigentümer hat die Wahl im Erdgeschoss Gewerberäume zu belassen. Alle Räume sind renoviert und können sofort genutzt werden.
Die Nassräume sowie z.T. die Flure sind gefliest, in den übrigen Räumen ist Bodenbelag vorhanden.
Die Räumlichkeiten sind saniert, die Grundrisse entsprechen heutigen modernen Vorstellungen.

Lage:
Das Objekt befindet sich zwischen Stendal und Tangerhütte im Ortsteil Lüderitz, ruhige Ortsrandlage.
Lüderitz besticht durch seine gute Anbindung nach Stendal und Magdeburg, perspektivisch erhält Lüderitz eine eigene Auffahrt an die A14.
Sonstiges:
In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit - danke für Ihr Verständnis.

Provision:
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises, entspr. 26.775,00 EUR und ist vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche von unserer Seite kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ihr Ansprechpartner
 


A.R. - Immobilien und Hausverwaltung Anke Rasch
Telefon: +49 39 31/25 12 77 mit Anrufbeantworter

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